比选公告
（项目编号：JG066024980519）
1. 比选条件
本比选项目为南京地铁小镇青龙片区东流路（龙王山大道—麟岗大道、思邈路—六顺路）、龙王山大道、二象路等十二条道路建设工程以及紫东核心区东流安置房及配套项目投资平衡测算分析，项目比选人为 南京地铁小镇开发建设集团有限公司，建设资金来自 自筹 （资金来源），出资比例为 100% ，项目已具备比选条件。
2. 项目概况与比选范围
2.1 项目概况：
1）南京地铁小镇青龙片区东流路（龙王山大道—麟岗大道、思邈路—六顺路）、龙王山大道、二象路等十二条道路建设工程所在区域位于南京仙林副城青龙片区。该区域地处南京中东部地区，与主城、东山副城紧邻。项目新建12条道路，道路全长共计约5.1km。主要建设内容为道路工程、桥梁工程、排水工程、管廊工程、交通工程、景观工程、附属工程、杆线迁改等。总投资约6.95亿元。
2)紫东核心区东流安置房及配套项目位于南京市江宁区青龙片区，思邈路以南，捷运大道以北，总建设用地面积266901.4m2（约400亩），其中安置房住宅及配套地块用地面积177920.4m2（约267亩），配套道路工程用地面积88981m2（约133亩），总投资约41.2亿元。安置房住宅地块考虑分期实施，一期建设住宅地块3、4，二期建设住宅地块1、2地块。
2.2 项目范围：
1)编制满足甲方需求的投资平衡测算分析报告，编制重点如下：
（1）规划政策符合性与需求分析
结合项目建设背景、前期工作进展情况等要求，论述项目与经济社会发展规划、产业政策、行业政策的符合性分析；结合拟建项目情况和行业发展前景，分析拟建项目所在行业的业态、市场容量和需求、产品或服务价格，为项目资金平衡来源进行策划分析，确保项目资金平衡的合理性和可行性。
（2）项目建设内容、规模方案
根据项目既有规模内容和投资分析要求，明确项目分阶段、分期目标，并对各阶段建设内容和规模进行整合。
（3）项目资金筹措与财务方案
根据项目需求，明确项目总投资或分阶段投资及分年度资金使用计划；根据项目性质，选择适合的评价方法，估算项目营业收入及各种成本费用，分析项目的现金流入和流出情况，构建项目利润表和现金流量表，计算财务内部收益率、财务净现值等指标，评价项目的财务盈利能力，并开展盈亏平衡分析和敏感性分析，根据需要提出拟建项目的资金平衡方案。结合企业自身及其股东出资能力，分析项目资本金和债务资金来源及结构、资金到位情况，评价项目的财务可行性。
2)交付成果：青龙片区十二条道路投资平衡测算分析报告、东流安置房项目（一期、二期）投资平衡测算分析报告。
3)协助甲方与银行（银团）进行对接、沟通，直至银行贷款审批通过并放款；
4）完成甲方安排本项目相关的其他工作。
3. 报名人资格要求
（1）报名人应是中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的机构或企事业单位（需提供营业执照复印件加盖报名人公章，原件备查）；
（2）2021年3月1日（以合同签订时间为准）以来有类似投资报告业绩（需提供合同复印件加盖报名人公章，原件备查）；
（3）不接受联合体投标。
4. 比选文件的获取
4.1 获取时间：2024年4月1日-2024年4月9日17:30；
4.2 获取地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋10楼1007室。
4.3 购买比选文件时须提供以下资料：
（1）本单位介绍信或法人授权委托书（原件）及本人身份证原件；
（2）法人营业执照或事业单位法人证书（复印件加盖报名人公章）。
4.4 比选文件费用：500元/本，售后不退
5. 响应文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间：2024年4月12日14:00（北京时间）
地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标1室
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，比选人不予受理。
6、开标时间及地点：
6.1 开标时间：2024年4月12日14:00（北京时间）
6.2 开标地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋11楼开标1室
7. 本次比选公告在以下媒体发布
江苏省招标投标公共服务平台：jszbtb.com/#/newindex
中国招标投标公共服务平台：www.cebpubservice.com/
- 联系方式
比选人：南京地铁小镇开发建设集团有限公司
地址：南京地铁4号线灵山控制中心20楼
联系人：孙超、钱泓丞、骆朝辉
电话：025-88056907、025-88056971
比选代理机构：江苏省设备成套股份有限公司
地址： 南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋10楼1007室
联系人: 颜丽
电 话：025-83315832
2024年4月1日
