北海LNG周转性住房租赁项目（2024）【项目编号：TC2406E5N】
竞争性谈判公告
项目名称：北海LNG周转性住房租赁项目（2024）
项目编号：TC2406E5N
1.谈判条件
本谈判项目北海LNG周转性住房租赁项目（2024） 已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为国家管网集团北海液化天然气有限责任公司，建设资金来自企业自筹，资金已落实。现项目业主委托中招国际招标有限公司对该项目进行公开竞争性谈判采购，现公开邀请合格的供应商参加本项目谈判。
2.采购项目基本情况
2.1项目背景概况：
北海LNG公司目前自有员工143人，办公地点为广西北海市铁山港工业园区，在北海无自建员工生活宿舍，且周边无生活配套。为妥善解决异地交流人员及现存、借调、新入职无房员工住房问题，按照周转性住房相关文件，结合目前情况，启动北海LNG员工周转性住房租赁项目（2024），解决员工的后顾之忧，进一步做好员工后勤保障工作。
项目单位：国家管网集团北海液化天然气有限责任公司
2.2采购预算：本项目最高采购限价人民币96万元（含税），竞标报价高于最高限价的做否决竞标处理。
2.3采购范围：
北海LNG周转性住房租赁项目（2024）主要租赁北海市小区、公寓。出租公司需具有住宿租赁相关资质，有较好的服务意识和服务品质，能够及时按照北海LNG公司员工需求，在北海市区租赁满足要求的小区公寓，为北海LNG公司员工提供住房，（其中60平方及以下公寓暂定15套、70-80（不含80平方）平方公寓暂定3套、80（含80平方）-100（不含100平方）平方公寓暂定20套、100平方及以上公寓暂定7套）、基本管理（包括但不限于物业费、电梯、公摊水电、垃圾、绿化及维修等）服务，房屋附属设施及房屋配套设施包括但不限于下表1内容。
表1 房屋附属设施及房屋配套设施
| 序号 |
家具名称 |
数量 |
备注 |
| 1 |
电视机 |
1台 |
|
| 2 |
洗衣机 |
1台 |
|
| 3 |
冰箱 |
1台 |
|
| 4 |
客厅空调 |
1台 |
|
| 5 |
主、次卧室空调 |
2台 |
|
| 6 |
沙发 |
1套 |
|
| 7 |
茶几 |
1台 |
|
| 8 |
电视柜 |
1套 |
|
| 9 |
餐桌及配套餐椅 |
1台+4把 |
|
| 10 |
抽油烟机 |
1套 |
|
| 11 |
炉灶/集成灶 |
1套 |
|
| 12 |
小卧室床及床垫1.5*2米 |
1套 |
|
| 13 |
主卧室床及床垫1.8*2米 |
1套 |
|
| 14 |
主卧室衣柜 |
1套 |
|
| 15 |
次卧室衣柜 |
1套 |
|
| 16 |
阳台晾衣架 |
1套 |
|
| 17 |
门禁卡 |
2-3个 |
|
| 18 |
入户门锁 |
1套 |
|
| 19 |
入口门钥匙 |
2-3把 |
|
| 20 |
配套洗漱设施 |
1套 |
|
| 21 |
配套卫、浴设施 |
1套 |
|
2.4成交人数量：1名。
2.5服务期限：2024年9月16日-2025年9月15日。
2.6其它需要说明事项（单价高于控制价的做否决竞标处理）
| 序号 |
服务内容 |
单位 |
数量 |
月数 |
单价控制价含税（元/月） |
税率 |
备注 |
| 1 |
60平及以下房屋租金 |
套 |
15 |
12 |
1333.50 |
税率5% |
|
| 2 |
70-80（不含80平）平房屋租金 |
套 |
3 |
12 |
1644.30 |
税率5% |
|
| 3 |
80（含80平）-100（不含100平）平房屋租金 |
套 |
20 |
12 |
1848.00 |
税率5% |
|
| 4 |
100（含100平）-120平房屋租金 |
套 |
7 |
12 |
2224.95 |
税率5% |
|
| 5 |
中介服务费 |
套 |
45 |
625.21 |
税率3% |
如因房源不满足条件或房东提前解约导致的重新租房费用由乙方单位负责 |
|
| 6 |
合计 |
|
|
|
|
税率5%/3% |
租房税金为5%，中介服务费税金为3% |
3.竞标人资格条件
*3.1 竞标人必须是中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提供营业执照或事业单位法人证书或其他组织合法经营证书，且经营范围须覆盖本项目范围。
*3.2 具有良好的商业信誉和业绩，近三年经营活动中无违法记录。（提供书面承诺）。
*3.3 谈判代表需提供竞标人法人身份证明和法定代表人授权书。
*3.4 竞标人需有固定的营业场所。（提供相关证明材料）
*3.5 竞标人需承诺所出租的房屋具有合法的房屋产权证件，出租房屋依法经登记备案，符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策。（提供书面承诺书）
*3.6 竞标人需提供拟出租的45套房源的具体信息，采购人按照实际需求进行租赁。（提供书面清单）
*3.7竞标人需承诺不得单方面随意提高租金水平。（提供书面承诺书）
*3.8 竞标人需提供在国家工商总局的《全国企业信用信息公示系统》“行政处罚信息”和“严重违法失信企业名单”中查询截图。
*3.8 竞标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人。（提供截图）
备注：竞标人递交的谈判响应文件或者经评审小组允许的谈判应答文件不满足以上“*”条款且无法澄清、说明及补正的将被否决。
4.谈判采购文件获取
4.1谈判采购文件发售开始时间：2024年８月23日18:00:00（北京时间）
4.2谈判采购文件发售结束时间：2024年８月28日18:00:00（北京时间）
4.3凡有意参加谈判的供应商，请于采购文件发售期间（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00至11:30及下午13:30至17：00（北京时间，下同），进行网上报名和下载采购文件（详见特别告知）。竞标人首先须在中招联合招标采购网(www.365trade.com.cn）上传资料进行注册，待审批通过注册成功后选择需要参与的项目，支付采购文件费即视为购买成功。
4.4采购文件每标段售价人民币300元（不含平台服务费），采购文件费增值税电子普通发票登录平台账号自行下载。
4.5采购人不得拒绝潜在竞标人。如果采购人拒绝潜在竞标人，可以通过投诉电话投诉。
4.5.1选商过程违规违纪行为举报方式：北海LNG公司纪检监察举报热线
举报电话：0779-2254914
邮 编：536017
通信地址：广西北海市铁山港区云航路1号国家管网北海LNG接收站
4.5.2采购代理公司质疑联系人：牛凯鑫
联系方式：024-23400160
电子邮箱: niukaixin@cntcitc.com.cn
5.谈判响应文件的递交
响应文件递交截止时间：电子版 2024年8月29日13时30分（北京时间），谈判开始前将电子版响应文件（pdf版）发送至邮箱（guanwangbh@cntcitc.com.cn），文件名称命名格式为“项目编号-公司名称-项目名称”。
注意：逾期递交的或不符合规定的谈判响应文件将被拒绝。
6.线上发售谈判采购文件注意事项
| 本项目采购文件采用线上发售的方式。竞标人须在线注册、支付采购文件费并下载采购文件。凡有意购买采购文件的潜在竞标人，须前往中招联合电子招标采购平台: www.365trade.com.cn，免费注册，并线上支付标书款后自行下载采购文件。 一、网上购买及下载电子版采购文件流程 1.网上登录/免费注册：凡有意在线获取电子版标书的潜在竞标供应商，请务必在本项目标书发售截止时间前，在中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）或中招国际招标有限公司网站主页（www.cntcitc.com.cn）的【供应商入口】进行登录/免费注册。 2.采购文件购买及下载：潜在竞标供应商凭用户名、密码验证身份登录中招联合招标采购平台，在【寻找招标项目】功能中通过“项目名称”或“项目编号”检索到需要参与的项目，可付款购买，逾期（标书发售时间截止）将无法付款下载电子标书。 二、采购文件下载及平台服务费 1.采购文件下载平台服务费：平台服务费每标包200元（不含采购文件费），购买后3个工作日开具，采购文件购买人可在中招联合招标采购平台自行下载； 2.网上购买下载电子版采购文件及费用支付、竞标保证金支付、发票下载领取等平台操作问题，可拨打“中招联合招标采购平台”统一服务热线：010-86397110，热线服务时间为工作日上午9点30分到12点，下午13点30分到17点。 三、其它事项 1.采购文件下载服务费一经收取不予退还； 2.交易平台首页帮助中心提供操作手册，潜在竞标供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等。 |
7．联系方式
| 采购人： |
国家管网集团北海液化天然气有限责任公司 |
| 地址： |
广西北海市铁山港区云航路1号国家管网北海LNG接收站 |
| 联系人： |
郝婉霞、黄中丽 |
| 电话： |
18095488935、18778898066 |
|
|
|
| 代理机构： |
中招国际招标有限公司 |
| 地址： |
广西南宁市良庆区金龙路2号万科大厦B座729室 |
| 联系人： |
马志强、冯婷婷 |
| 电话： |
0771-3319181、18934886320 |
| 电子邮箱： |
guanwangbh@cntcitc.com.cn |
采购代理机构：中招国际招标有限公司
2024年８月23日
